Se presenta una inmejorable oportunidad de adquirir un primer piso con ascensor.distribución funcional y espacios para el confortla vivienda, se encuentra en un buen estado de conservación general y ofrece una distribución muy inteligente y funcional.dormitorios y baños: el inmueble consta de tres dormitorios de generosas dimensiones, todos ellos luminosos y fáciles de amueblar, proporcionando el espacio personal necesario. además, dispone de dos cuartos de baño completos, un detalle que añade comodidad y funcionalidad al día a día.zona social: el corazón de la vivienda es su amplio y acogedor salón-comedor. desde el salón se accede directamente a un agradable balcón exterior, un rincón ideal para disfrutar del aire fresco.cocina y terraza: la cocina, de carácter independiente, ofrece un buen espacio de almacenamiento, estando perfectamente equipada para el uso diario. su principal atractivo reside en su acceso directo a una práctica terraza interior tipo patio de luces. este espacio es invaluable, ya que funciona perfectamente como tendedero privado y una funcional zona de lavandería, aportando luz y ventilación extra a la vivienda.finca y ubicación con valor añadidola finca donde se integra la propiedad destaca por contar con ascensor, un factor que facilita enormemente el acceso a la vivienda y mejora la calidad de vida de sus residentes.la ubicación en la calle san jacinto de paterna es uno de los mayores atractivos de esta propiedad. la zona garantiza la proximidad inmediata a una completa red de servicios esenciales, lo que permite realizar la vida diaria sin necesidad de grandes desplazamientos:servicios: supermercados, farmacias, pequeños comercios y el centro de salud se encuentran a pocos minutos a pie.educación y ocio: cercanía a centros educativos (colegios e institutos) y a diversas zonas verdes y parques, perfectos para el ocio y el esparcimiento.comunicaciones: la zona goza de una excelente comunicación, con fácil acceso tanto a las principales vías de paterna como a las opciones de transporte público (metro y autobús), lo que conecta rápidamente con valencia y las poblaciones colindantes.pvp 225.000?.  gastos e impuestos no incluidos en el precio. la compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. a título orientativo se informa que en segundas transmisiones el  itp  con carácter general en  valencia  es del  10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a  las circunstancias  personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. en cuanto a los gastos de  notaría y registro, en su caso,  suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). el comprador elige notario. si el comprador precisase de  hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.el consumidor tiene,  conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en c/joaquín costa 4, bajo 46005 valencia o .honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del  comprador: (3% del precio final de venta más iva (21%), salvo otro pacto.); y  de vendedor (según acuerdo con el mismo). se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.