Te presentamos este exclusivo ático en el conjunto villa sofía, situado en camino viejo de vélez, en una de las zonas más demandadas de rincón de la victoria. una vivienda que destaca especialmente por su espectacular terraza privada de más de 50 m2, un auténtico espacio exterior para disfrutar del clima de la costa del sol durante todo el año. la playa está a unos 240 metros desde la vivienda, a pocos minutos.la vivienda cuenta con 46 m2 construidos, distribuidos de forma cómoda y funcional en:- salón comedor.- cocina amueblada.- 1 dormitorio.- 1 baño completo.- terraza cubierta de 7 m2.- impresionante terraza descubierta privada de 52 m2.el suelo es de tarima flotante. la carpintería exterior es de aluminio climalit y la interior de madera.ibi: 347,79 ?/añocomunidad: 41,51 ?/mesla gran terraza es, sin duda, uno de los principales atractivos de esta propiedad. un espacio amplio y privado, perfecto para crear diferentes ambientes, organizar reuniones con familiares y amigos, disfrutar de comidas al aire libre o simplemente relajarse y aprovechar el buen clima de la costa del sol.la vivienda se encuentra en un edificio con ascensor y cuenta con piscina comunitaria, ofreciendo un entorno residencial tranquilo y agradable. además, incluye plaza de aparcamiento nº 77 en el sótano, un importante valor añadido que aporta comodidad y facilidad de aparcamiento.su ubicación permite disfrutar de todos los servicios necesarios para el día a día, con comercios, supermercados, restaurantes y transporte público en las proximidades, además de encontrarse a pocos minutos de la playa.una propiedad especialmente interesante tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión, gracias a su ubicación, sus amplios espacios exteriores y sus completas prestaciones.si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.estimación de gastos a cargo del comprador: la compra está sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), (ley 5/2021 de tributos cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 22.400?. la base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 trlitpajd). podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. los gastos de escritura pública y de inscripción en el registro de la propiedad están regulados por arancel oficial (rd 1426/1989) y (rd 1427/1989) respectivamente. estimación orientativa de 2.200? para gastos notariales, registrales y gestoría. los gastos de plusvalía municipal (iivtnu) son a cargo del vendedor (art. 104 trlrhl). los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+iva): 11.616?. coste total estimado para el comprador: 356.216?. esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) trlgdcu. el importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.real decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.