En pleno centro del rincón de la victoria, a 200 metros de la playa, un maravilloso ático con vistas al mar y orientación sur. otros atractivos de esta vivienda son:- una terraza de 16 m2 en planta, con acceso desde las 2 puerta/ventanas del salón- salón con techos altísimos.la vivienda tiene dos plantas, en la planta principal puedes hacer vida diaria, ya que tiene la cocina, el salón comedor con salida a terraza, que en caso de necesidad de un tercer dormitorio se puede conseguir levantando un tabique (tal y como era en origen), baño con plato de ducha y dormitorio con armario empotrado. en la segunda planta hay un despacho y otro dormitorio para cama de matrimonio. la zona no puede ser mejor, todos los servicios muy cerca del recinto, supermercados, bus, colegios, correos, bancos y todo tipo de tiendas. en el precio se incluye la plaza de parking, en el sótano del edificio, pudiendo acceder desde el aparcamiento al piso en ascensor sin escaleras de por medio.los accesos a la vivienda son a través de rampas eliminando barreras arquitectónicas.en cumplimiento de las obligaciones de información previstas disp. final 3ª de la ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y rd 218/2005 de inf. de la junta de andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el d.i.a. en la visita a inmuebles, o antes.*gastos de notaría: la minuta se calculará según al arancel notarial oficial: anexo i, del real decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. enlace:*gastos de registro de la propiedad: la inscripción se facturará según el arancel oficial: anexo i, del real decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. igual enlace anterior*gastos de gestión (gestoría): los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (iva incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*honorarios agencia del vendedor: incluidos en el pvp.*honorarios agencia del comprador 4% ( + 21% i.v.a.): la agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el encargo de servicios y en el d.i.a. si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*si necesita financiación, su banco le informará*impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp): se aplicará el tipo impositivo vigente en andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). el impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- valor de referencia de catastro; y 2.- precio de venta. puede calcular su situación personal en el portal oficial de la a.t. de andalucia. enlace:por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros.