Estrene calidad, confort y diseño en un hogar pensado para disfrutar!descubra este magnífico piso de 2 dormitorios, situado en un moderno edificio de reciente construcción, con tan solo 3 años de antigüedad, diseñado bajo la normativa de edificación más actual para ofrecer el máximo confort, eficiencia energética y calidad de vida.la vivienda destaca por su estilo contemporáneo, sus excelentes calidades y una cuidada distribución que aprovecha al máximo la luz natural y los espacios. el amplio salón-comedor se integra con una elegante cocina totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, creando un ambiente moderno, funcional y perfecto para el día a día.los dos dormitorios ofrecen un ambiente acogedor y confortable, mientras que el baño presenta un diseño actual con materiales de primera calidad. además, la vivienda se entrega prácticamente amueblada, permitiendo entrar a vivir desde el primer día sin necesidad de realizar inversiones adicionales.entre sus prestaciones destacan el sistema de aerotermia para agua caliente sanitaria, aire acondicionado instalado, carpintería exterior con alto aislamiento térmico y acústico, cerramientos de última generación y acabados que garantizan un elevado nivel de confort y eficiencia energética.como valor añadido, la vivienda incluye plaza de aparcamiento y trastero, dos elementos cada vez más demandados que aportan una gran comodidad y espacio de almacenamiento.el edificio dispone de ascensor y se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios, colegios, transporte público, zonas de ocio y restauración, permitiendo disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance de la mano sin necesidad de utilizar el vehículo.una vivienda ideal tanto para quienes buscan su hogar definitivo como para quienes desean realizar una excelente inversión en un inmueble moderno, eficiente y listo para entrar a vivir. disponibilidad de la vivienda**importante? condiciones de entrega:**la entrega del inmueble y toma de posesión por parte del comprador está prevista para finales del primer trimestre de 2027.la compraventa podrá formalizarse con anterioridad, quedando expresamente acordada entre las partes la fecha de entrega y puesta a disposición de la vivienda.no deje pasar esta oportunidad. llámenos y venga a descubrir una vivienda que le sorprenderá desde el primer momento.precio base de la vivienda:350.000 ?conforme la disposición adicional de la ley 10/2025, de 26 de diciembre, por al que se regulan los servicios de atención a la clientela, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:no existen otros gastos obligatorios de intermediación.impuestos no incluidos: itp (7% en andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 350.000 ? estimado en 24500? (el importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). el impuesto se, devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.gastos de notaria: los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el anexo l, del real decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. aprox 1.000 ? va incluido.gastos de registro de la propiedad: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el anexo i, del real decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. aprox. 1.000 ? iva incluido.gastos de gestión (gestoría): los honorarios por la tramitación admini.