Piso en rentabilidad en getafe, zona las margaritas (universidad), calle lila 3, 4º d, con precio de 250.000 euros. activo en explotación con contratos lau vigentes, con una rentabilidad bruta del 8,3% y neta del 7%, lo que lo sitúa por encima de la media del mercado en madrid. se trata de una inversión con generación de ingresos desde el primer día, ubicado a escasos metros de la universidad carlos iii de madrid, en una de las zonas con mayor demanda de alquiler del municipio, lo que garantiza ocupación estable y alta rotación de inquilinos durante todo el año.vivienda de 50 m² útiles, situada en cuarta planta exterior, en edificio construido en 1968, con comunidad de 50 euros mensuales e ibi de 190 euros anuales. distribuida en 4 habitaciones y 1 baño, orientada a explotación por habitaciones, lo que maximiza el rendimiento del activo frente al alquiler tradicional.la vivienda ha sido reformada íntegramente hace menos de un año y está completamente equipada y amueblada para continuar su explotación sin necesidad de inversión adicional. dispone de cuatro habitaciones independientes con mobiliario completo, cocina equipada con electrodomésticos, baño reformado con plato de ducha, sistema de climatización con aire acondicionado y calefacción individual por estancia, cerraduras independientes en cada habitación y carpintería exterior con buen aislamiento.ubicación estratégica en la zona las margaritas?universidad, el principal núcleo de demanda de alquiler de getafe, con precio medio de referencia de 19,31 euros por metro cuadrado al mes. zona con alta presión de demanda debido a la proximidad directa al campus universitario y perfil estable de inquilino.datos de mercado 2026 con incremento del 20,8% en el precio de compra interanual, 36% de revalorización acumulada en cinco años y crecimiento del 8,5% en el alquiler interanual, dentro de un entorno de expansión urbanística y mejora de infraestructuras.activo con rentabilidad superior a la media del mercado, ya en funcionamiento, con flujo de ingresos inmediato, baja necesidad de mantenimiento tras la reforma reciente y demanda estructural constante derivada del entorno universitario. el modelo de alquiler por habitaciones permite maximizar ingresos manteniendo estabilidad de ocupación y control de riesgo. una oportunidad estable, rentable y con todos los servicios a pie de calle. listo para entrar a vivir.disponemos de las llaves de la propiedad. puedes ponerte en contacto para consultar la disponibilidad de las visitas. negociación flexible y con la propiedad.utande real estate es una sociedad de inversión inmobiliaria nacional e internacional. colaboramos con más de 1.500 agencias inmobiliarias en todo el mundo. te asesoramos jurídicamente y ofrecemos la mayor rentabilidad financiero-fiscal. este anuncio es solo orientativo y no está sujeto a ningún compromiso establecido. te ayudamos a conseguir su hipoteca hasta un 100% de la financiación. obtén en tan solo 48h un presupuesto de reforma sin compromiso. consulta nuestras reseñas en google. síguenos en redes sociales e instagram @utande.realestate para informarte de más ofertas. precio especial anticipado. atendemos también vía whatsapp.